Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 313 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 037,28 € | 61 037,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 961 € / mois | 174 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 040 € | 11 138 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 825 € | 10 570 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 779,95 € | 378 667,41 € | 9 959 220,05 € |
| Année 2 | 367 203,91 € | 365 243,45 € | 9 592 016,14 € |
| Année 3 | 381 137,22 € | 351 310,14 € | 9 210 878,92 € |
| Année 4 | 395 599,20 € | 336 848,16 € | 8 815 279,72 € |
| Année 5 | 410 609,96 € | 321 837,40 € | 8 404 669,76 € |
| Année 6 | 426 190,26 € | 306 257,10 € | 7 978 479,50 € |
| Année 7 | 442 361,76 € | 290 085,60 € | 7 536 117,74 € |
| Année 8 | 459 146,88 € | 273 300,48 € | 7 076 970,86 € |
| Année 9 | 476 568,91 € | 255 878,45 € | 6 600 401,95 € |
| Année 10 | 494 651,97 € | 237 795,39 € | 6 105 749,98 € |
| Année 11 | 513 421,24 € | 219 026,12 € | 5 592 328,74 € |
| Année 12 | 532 902,65 € | 199 544,71 € | 5 059 426,09 € |
| Année 13 | 553 123,30 € | 179 324,06 € | 4 506 302,79 € |
| Année 14 | 574 111,18 € | 158 336,18 € | 3 932 191,61 € |
| Année 15 | 595 895,44 € | 136 551,92 € | 3 336 296,17 € |
| Année 16 | 618 506,29 € | 113 941,07 € | 2 717 789,88 € |
| Année 17 | 641 975,09 € | 90 472,27 € | 2 075 814,79 € |
| Année 18 | 666 334,41 € | 66 112,95 € | 1 409 480,38 € |
| Année 19 | 691 618,03 € | 40 829,33 € | 717 862,35 € |
| Année 20 | 717 862,35 € | 14 586,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 313 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 756 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.