Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 629,13 € | 61 629,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 755 € / mois | 176 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 040 € | 11 246 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 325 € | 10 673 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 210,40 € | 382 339,16 € | 10 055 789,60 € |
| Année 2 | 370 764,51 € | 368 785,05 € | 9 685 025,09 € |
| Année 3 | 384 832,92 € | 354 716,64 € | 9 300 192,17 € |
| Année 4 | 399 435,14 € | 340 114,42 € | 8 900 757,03 € |
| Année 5 | 414 591,46 € | 324 958,10 € | 8 486 165,57 € |
| Année 6 | 430 322,85 € | 309 226,71 € | 8 055 842,72 € |
| Année 7 | 446 651,16 € | 292 898,40 € | 7 609 191,56 € |
| Année 8 | 463 599,03 € | 275 950,53 € | 7 145 592,53 € |
| Année 9 | 481 190,00 € | 258 359,56 € | 6 664 402,53 € |
| Année 10 | 499 448,43 € | 240 101,13 € | 6 164 954,10 € |
| Année 11 | 518 399,66 € | 221 149,90 € | 5 646 554,44 € |
| Année 12 | 538 069,96 € | 201 479,60 € | 5 108 484,48 € |
| Année 13 | 558 486,68 € | 181 062,88 € | 4 549 997,80 € |
| Année 14 | 579 678,08 € | 159 871,48 € | 3 970 319,72 € |
| Année 15 | 601 673,58 € | 137 875,98 € | 3 368 646,14 € |
| Année 16 | 624 503,67 € | 115 045,89 € | 2 744 142,47 € |
| Année 17 | 648 200,05 € | 91 349,51 € | 2 095 942,42 € |
| Année 18 | 672 795,56 € | 66 754,00 € | 1 423 146,86 € |
| Année 19 | 698 324,35 € | 41 225,21 € | 724 822,51 € |
| Année 20 | 724 822,51 € | 14 727,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 413 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 083 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.