Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 413 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 055,86 € | 75 055,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 442 € / mois | 214 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 040 € | 11 246 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 325 € | 10 673 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 497,07 € | 368 173,25 € | 9 880 502,93 € |
| Année 2 | 552 096,53 € | 348 573,79 € | 9 328 406,40 € |
| Année 3 | 572 417,37 € | 328 252,95 € | 8 755 989,03 € |
| Année 4 | 593 486,20 € | 307 184,12 € | 8 162 502,83 € |
| Année 5 | 615 330,45 € | 285 339,87 € | 7 547 172,38 € |
| Année 6 | 637 978,74 € | 262 691,58 € | 6 909 193,64 € |
| Année 7 | 661 460,64 € | 239 209,68 € | 6 247 733,00 € |
| Année 8 | 685 806,80 € | 214 863,52 € | 5 561 926,20 € |
| Année 9 | 711 049,09 € | 189 621,23 € | 4 850 877,11 € |
| Année 10 | 737 220,45 € | 163 449,87 € | 4 113 656,66 € |
| Année 11 | 764 355,10 € | 136 315,22 € | 3 349 301,56 € |
| Année 12 | 792 488,50 € | 108 181,82 € | 2 556 813,06 € |
| Année 13 | 821 657,39 € | 79 012,93 € | 1 735 155,67 € |
| Année 14 | 851 899,89 € | 48 770,43 € | 883 255,78 € |
| Année 15 | 883 255,78 € | 17 414,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 413 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 445 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.