Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 363 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 695,47 € | 74 695,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 350 € / mois | 213 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 040 € | 11 192 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 075 € | 10 622 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 940,26 € | 366 405,38 € | 9 833 059,74 € |
| Année 2 | 549 445,59 € | 346 900,05 € | 9 283 614,15 € |
| Année 3 | 569 668,88 € | 326 676,76 € | 8 713 945,27 € |
| Année 4 | 590 636,51 € | 305 709,13 € | 8 123 308,76 € |
| Année 5 | 612 375,90 € | 283 969,74 € | 7 510 932,86 € |
| Année 6 | 634 915,44 € | 261 430,20 € | 6 876 017,42 € |
| Année 7 | 658 284,57 € | 238 061,07 € | 6 217 732,85 € |
| Année 8 | 682 513,86 € | 213 831,78 € | 5 535 218,99 € |
| Année 9 | 707 634,93 € | 188 710,71 € | 4 827 584,06 € |
| Année 10 | 733 680,63 € | 162 665,01 € | 4 093 903,43 € |
| Année 11 | 760 685,01 € | 135 660,63 € | 3 333 218,42 € |
| Année 12 | 788 683,31 € | 107 662,33 € | 2 544 535,11 € |
| Année 13 | 817 712,14 € | 78 633,50 € | 1 726 822,97 € |
| Année 14 | 847 809,42 € | 48 536,22 € | 879 013,55 € |
| Année 15 | 879 013,55 € | 17 331,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 363 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 416 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.