Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 220,98 € | 62 220,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 548 € / mois | 177 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 040 € | 11 354 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 825 € | 10 775 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 640,86 € | 386 010,90 € | 10 152 359,14 € |
| Année 2 | 374 325,14 € | 372 326,62 € | 9 778 034,00 € |
| Année 3 | 388 528,65 € | 358 123,11 € | 9 389 505,35 € |
| Année 4 | 403 271,12 € | 343 380,64 € | 8 986 234,23 € |
| Année 5 | 418 572,96 € | 328 078,80 € | 8 567 661,27 € |
| Année 6 | 434 455,44 € | 312 196,32 € | 8 133 205,83 € |
| Année 7 | 450 940,57 € | 295 711,19 € | 7 682 265,26 € |
| Année 8 | 468 051,19 € | 278 600,57 € | 7 214 214,07 € |
| Année 9 | 485 811,09 € | 260 840,67 € | 6 728 402,98 € |
| Année 10 | 504 244,85 € | 242 406,91 € | 6 224 158,13 € |
| Année 11 | 523 378,08 € | 223 273,68 € | 5 700 780,05 € |
| Année 12 | 543 237,32 € | 203 414,44 € | 5 157 542,73 € |
| Année 13 | 563 850,09 € | 182 801,67 € | 4 593 692,64 € |
| Année 14 | 585 244,98 € | 161 406,78 € | 4 008 447,66 € |
| Année 15 | 607 451,72 € | 139 200,04 € | 3 400 995,94 € |
| Année 16 | 630 501,06 € | 116 150,70 € | 2 770 494,88 € |
| Année 17 | 654 425,01 € | 92 226,75 € | 2 116 069,87 € |
| Année 18 | 679 256,74 € | 67 395,02 € | 1 436 813,13 € |
| Année 19 | 705 030,69 € | 41 621,07 € | 731 782,44 € |
| Année 20 | 731 782,44 € | 14 869,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 513 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 774 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.