Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 613 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 812,83 € | 62 812,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 342 € / mois | 179 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 040 € | 11 462 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 325 € | 10 878 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 071,30 € | 389 682,66 € | 10 248 928,70 € |
| Année 2 | 377 885,74 € | 375 868,22 € | 9 871 042,96 € |
| Année 3 | 392 224,36 € | 361 529,60 € | 9 478 818,60 € |
| Année 4 | 407 107,05 € | 346 646,91 € | 9 071 711,55 € |
| Année 5 | 422 554,49 € | 331 199,47 € | 8 649 157,06 € |
| Année 6 | 438 588,02 € | 315 165,94 € | 8 210 569,04 € |
| Année 7 | 455 229,91 € | 298 524,05 € | 7 755 339,13 € |
| Année 8 | 472 503,32 € | 281 250,64 € | 7 282 835,81 € |
| Année 9 | 490 432,16 € | 263 321,80 € | 6 792 403,65 € |
| Année 10 | 509 041,27 € | 244 712,69 € | 6 283 362,38 € |
| Année 11 | 528 356,51 € | 225 397,45 € | 5 755 005,87 € |
| Année 12 | 548 404,63 € | 205 349,33 € | 5 206 601,24 € |
| Année 13 | 569 213,49 € | 184 540,47 € | 4 637 387,75 € |
| Année 14 | 590 811,89 € | 162 942,07 € | 4 046 575,86 € |
| Année 15 | 613 229,86 € | 140 524,10 € | 3 433 346,00 € |
| Année 16 | 636 498,47 € | 117 255,49 € | 2 796 847,53 € |
| Année 17 | 660 649,96 € | 93 104,00 € | 2 136 197,57 € |
| Année 18 | 685 717,89 € | 68 036,07 € | 1 450 479,68 € |
| Année 19 | 711 736,98 € | 42 016,98 € | 738 742,70 € |
| Année 20 | 738 742,70 € | 15 010,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 613 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 356 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 061 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.