Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 404,68 € | 63 404,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 135 € / mois | 181 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 040 € | 11 570 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 825 € | 10 980 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 501,76 € | 393 354,40 € | 10 345 498,24 € |
| Année 2 | 381 446,38 € | 379 409,78 € | 9 964 051,86 € |
| Année 3 | 395 920,09 € | 364 936,07 € | 9 568 131,77 € |
| Année 4 | 410 943,03 € | 349 913,13 € | 9 157 188,74 € |
| Année 5 | 426 535,95 € | 334 320,21 € | 8 730 652,79 € |
| Année 6 | 442 720,59 € | 318 135,57 € | 8 287 932,20 € |
| Année 7 | 459 519,33 € | 301 336,83 € | 7 828 412,87 € |
| Année 8 | 476 955,47 € | 283 900,69 € | 7 351 457,40 € |
| Année 9 | 495 053,24 € | 265 802,92 € | 6 856 404,16 € |
| Année 10 | 513 837,70 € | 247 018,46 € | 6 342 566,46 € |
| Année 11 | 533 334,92 € | 227 521,24 € | 5 809 231,54 € |
| Année 12 | 553 571,97 € | 207 284,19 € | 5 255 659,57 € |
| Année 13 | 574 576,88 € | 186 279,28 € | 4 681 082,69 € |
| Année 14 | 596 378,82 € | 164 477,34 € | 4 084 703,87 € |
| Année 15 | 619 007,98 € | 141 848,18 € | 3 465 695,89 € |
| Année 16 | 642 495,84 € | 118 360,32 € | 2 823 200,05 € |
| Année 17 | 666 874,93 € | 93 981,23 € | 2 156 325,12 € |
| Année 18 | 692 179,04 € | 68 677,12 € | 1 464 146,08 € |
| Année 19 | 718 443,31 € | 42 412,85 € | 745 702,77 € |
| Année 20 | 745 702,77 € | 15 152,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 713 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 556 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 156 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.