Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 813 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 996,52 € | 63 996,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 929 € / mois | 182 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 040 € | 11 678 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 325 € | 11 083 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 932,08 € | 397 026,16 € | 10 442 067,92 € |
| Année 2 | 385 006,86 € | 382 951,38 € | 10 057 061,06 € |
| Année 3 | 399 615,69 € | 368 342,55 € | 9 657 445,37 € |
| Année 4 | 414 778,83 € | 353 179,41 € | 9 242 666,54 € |
| Année 5 | 430 517,34 € | 337 440,90 € | 8 812 149,20 € |
| Année 6 | 446 853,02 € | 321 105,22 € | 8 365 296,18 € |
| Année 7 | 463 808,58 € | 304 149,66 € | 7 901 487,60 € |
| Année 8 | 481 407,47 € | 286 550,77 € | 7 420 080,13 € |
| Année 9 | 499 674,15 € | 268 284,09 € | 6 920 405,98 € |
| Année 10 | 518 633,95 € | 249 324,29 € | 6 401 772,03 € |
| Année 11 | 538 313,17 € | 229 645,07 € | 5 863 458,86 € |
| Année 12 | 558 739,11 € | 209 219,13 € | 5 304 719,75 € |
| Année 13 | 579 940,07 € | 188 018,17 € | 4 724 779,68 € |
| Année 14 | 601 945,52 € | 166 012,72 € | 4 122 834,16 € |
| Année 15 | 624 785,96 € | 143 172,28 € | 3 498 048,20 € |
| Année 16 | 648 493,02 € | 119 465,22 € | 2 849 555,18 € |
| Année 17 | 673 099,65 € | 94 858,59 € | 2 176 455,53 € |
| Année 18 | 698 639,94 € | 69 318,30 € | 1 477 815,59 € |
| Année 19 | 725 149,40 € | 42 808,84 € | 752 666,19 € |
| Année 20 | 752 666,19 € | 15 293,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 813 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.