Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 939,02 € | 77 939,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 179 € / mois | 222 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 040 € | 11 678 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 325 € | 11 083 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 952,17 € | 382 316,07 € | 10 260 047,83 € |
| Année 2 | 573 304,52 € | 361 963,72 € | 9 686 743,31 € |
| Année 3 | 594 405,97 € | 340 862,27 € | 9 092 337,34 € |
| Année 4 | 616 284,08 € | 318 984,16 € | 8 476 053,26 € |
| Année 5 | 638 967,45 € | 296 300,79 € | 7 837 085,81 € |
| Année 6 | 662 485,73 € | 272 782,51 € | 7 174 600,08 € |
| Année 7 | 686 869,66 € | 248 398,58 € | 6 487 730,42 € |
| Année 8 | 712 151,05 € | 223 117,19 € | 5 775 579,37 € |
| Année 9 | 738 363,00 € | 196 905,24 € | 5 037 216,37 € |
| Année 10 | 765 539,68 € | 169 728,56 € | 4 271 676,69 € |
| Année 11 | 793 716,69 € | 141 551,55 € | 3 477 960,00 € |
| Année 12 | 822 930,77 € | 112 337,47 € | 2 655 029,23 € |
| Année 13 | 853 220,15 € | 82 048,09 € | 1 801 809,08 € |
| Année 14 | 884 624,35 € | 50 643,89 € | 917 184,73 € |
| Année 15 | 917 184,73 € | 18 083,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 813 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.