Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 299,42 € | 78 299,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 271 € / mois | 223 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 040 € | 11 732 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 575 € | 11 134 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 509,11 € | 384 083,93 € | 10 307 490,89 € |
| Année 2 | 575 955,58 € | 363 637,46 € | 9 731 535,31 € |
| Année 3 | 597 154,59 € | 342 438,45 € | 9 134 380,72 € |
| Année 4 | 619 133,90 € | 320 459,14 € | 8 515 246,82 € |
| Année 5 | 641 922,16 € | 297 670,88 € | 7 873 324,66 € |
| Année 6 | 665 549,20 € | 274 043,84 € | 7 207 775,46 € |
| Année 7 | 690 045,86 € | 249 547,18 € | 6 517 729,60 € |
| Année 8 | 715 444,19 € | 224 148,85 € | 5 802 285,41 € |
| Année 9 | 741 777,30 € | 197 815,74 € | 5 060 508,11 € |
| Année 10 | 769 079,68 € | 170 513,36 € | 4 291 428,43 € |
| Année 11 | 797 386,97 € | 142 206,07 € | 3 494 041,46 € |
| Année 12 | 826 736,15 € | 112 856,89 € | 2 667 305,31 € |
| Année 13 | 857 165,58 € | 82 427,46 € | 1 810 139,73 € |
| Année 14 | 888 715,03 € | 50 878,01 € | 921 424,70 € |
| Année 15 | 921 424,70 € | 18 167,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 863 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 356 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.