Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 963 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 020,21 € | 79 020,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 455 € / mois | 225 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 040 € | 11 840 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 075 € | 11 237 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 622,85 € | 387 619,67 € | 10 402 377,15 € |
| Année 2 | 581 257,56 € | 366 984,96 € | 9 821 119,59 € |
| Année 3 | 602 651,73 € | 345 590,79 € | 9 218 467,86 € |
| Année 4 | 624 833,37 € | 323 409,15 € | 8 593 634,49 € |
| Année 5 | 647 831,42 € | 300 411,10 € | 7 945 803,07 € |
| Année 6 | 671 675,94 € | 276 566,58 € | 7 274 127,13 € |
| Année 7 | 696 398,10 € | 251 844,42 € | 6 577 729,03 € |
| Année 8 | 722 030,24 € | 226 212,28 € | 5 855 698,79 € |
| Année 9 | 748 605,78 € | 199 636,74 € | 5 107 093,01 € |
| Année 10 | 776 159,48 € | 172 083,04 € | 4 330 933,53 € |
| Année 11 | 804 727,35 € | 143 515,17 € | 3 526 206,18 € |
| Année 12 | 834 346,71 € | 113 895,81 € | 2 691 859,47 € |
| Année 13 | 865 056,27 € | 83 186,25 € | 1 826 803,20 € |
| Année 14 | 896 896,14 € | 51 346,38 € | 929 907,06 € |
| Année 15 | 929 907,06 € | 18 334,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 963 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 772 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.