Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 380,60 € | 79 380,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 547 € / mois | 226 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 040 € | 11 894 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 325 € | 11 288 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 179,71 € | 389 387,49 € | 10 449 820,29 € |
| Année 2 | 583 908,51 € | 368 658,69 € | 9 865 911,78 € |
| Année 3 | 605 400,25 € | 347 166,95 € | 9 260 511,53 € |
| Année 4 | 627 683,01 € | 324 884,19 € | 8 632 828,52 € |
| Année 5 | 650 785,96 € | 301 781,24 € | 7 982 042,56 € |
| Année 6 | 674 739,25 € | 277 827,95 € | 7 307 303,31 € |
| Année 7 | 699 574,18 € | 252 993,02 € | 6 607 729,13 € |
| Année 8 | 725 323,19 € | 227 244,01 € | 5 882 405,94 € |
| Année 9 | 752 019,95 € | 200 547,25 € | 5 130 385,99 € |
| Année 10 | 779 699,32 € | 172 867,88 € | 4 350 686,67 € |
| Année 11 | 808 397,47 € | 144 169,73 € | 3 542 289,20 € |
| Année 12 | 838 151,91 € | 114 415,29 € | 2 704 137,29 € |
| Année 13 | 869 001,52 € | 83 565,68 € | 1 835 135,77 € |
| Année 14 | 900 986,60 € | 51 580,60 € | 934 149,17 € |
| Année 15 | 934 149,17 € | 18 418,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 013 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 156 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.