Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 180,22 € | 65 180,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 516 € / mois | 186 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 040 € | 11 894 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 325 € | 11 288 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 792,98 € | 404 369,66 € | 10 635 207,02 € |
| Année 2 | 392 128,10 € | 390 034,54 € | 10 243 078,92 € |
| Année 3 | 407 007,14 € | 375 155,50 € | 9 836 071,78 € |
| Année 4 | 422 450,75 € | 359 711,89 € | 9 413 621,03 € |
| Année 5 | 438 480,34 € | 343 682,30 € | 8 975 140,69 € |
| Année 6 | 455 118,20 € | 327 044,44 € | 8 520 022,49 € |
| Année 7 | 472 387,34 € | 309 775,30 € | 8 047 635,15 € |
| Année 8 | 490 311,78 € | 291 850,86 € | 7 557 323,37 € |
| Année 9 | 508 916,33 € | 273 246,31 € | 7 048 407,04 € |
| Année 10 | 528 226,80 € | 253 935,84 € | 6 520 180,24 € |
| Année 11 | 548 270,04 € | 233 892,60 € | 5 971 910,20 € |
| Année 12 | 569 073,76 € | 213 088,88 € | 5 402 836,44 € |
| Année 13 | 590 666,88 € | 191 495,76 € | 4 812 169,56 € |
| Année 14 | 613 079,33 € | 169 083,31 € | 4 199 090,23 € |
| Année 15 | 636 342,21 € | 145 820,43 € | 3 562 748,02 € |
| Année 16 | 660 487,79 € | 121 674,85 € | 2 902 260,23 € |
| Année 17 | 685 549,57 € | 96 613,07 € | 2 216 710,66 € |
| Année 18 | 711 562,28 € | 70 600,36 € | 1 505 148,38 € |
| Année 19 | 738 562,04 € | 43 600,60 € | 766 586,34 € |
| Année 20 | 766 586,34 € | 15 576,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 013 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.