Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 772,07 € | 65 772,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 309 € / mois | 187 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 040 € | 12 002 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 825 € | 11 390 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 223,45 € | 408 041,39 € | 10 731 776,55 € |
| Année 2 | 395 688,71 € | 393 576,13 € | 10 336 087,84 € |
| Année 3 | 410 702,85 € | 378 561,99 € | 9 925 384,99 € |
| Année 4 | 426 286,68 € | 362 978,16 € | 9 499 098,31 € |
| Année 5 | 442 461,86 € | 346 802,98 € | 9 056 636,45 € |
| Année 6 | 459 250,79 € | 330 014,05 € | 8 597 385,66 € |
| Année 7 | 476 676,75 € | 312 588,09 € | 8 120 708,91 € |
| Année 8 | 494 763,91 € | 294 500,93 € | 7 625 945,00 € |
| Année 9 | 513 537,40 € | 275 727,44 € | 7 112 407,60 € |
| Année 10 | 533 023,22 € | 256 241,62 € | 6 579 384,38 € |
| Année 11 | 553 248,45 € | 236 016,39 € | 6 026 135,93 € |
| Année 12 | 574 241,08 € | 215 023,76 € | 5 451 894,85 € |
| Année 13 | 596 030,29 € | 193 234,55 € | 4 855 864,56 € |
| Année 14 | 618 646,24 € | 170 618,60 € | 4 237 218,32 € |
| Année 15 | 642 120,37 € | 147 144,47 € | 3 595 097,95 € |
| Année 16 | 666 485,20 € | 122 779,64 € | 2 928 612,75 € |
| Année 17 | 691 774,53 € | 97 490,31 € | 2 236 838,22 € |
| Année 18 | 718 023,46 € | 71 241,38 € | 1 518 814,76 € |
| Année 19 | 745 268,34 € | 43 996,50 € | 773 546,42 € |
| Année 20 | 773 546,42 € | 15 717,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 113 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 356 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.