Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 213 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 363,92 € | 66 363,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 103 € / mois | 189 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 040 € | 12 110 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 325 € | 11 493 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 653,91 € | 411 713,13 € | 10 828 346,09 € |
| Année 2 | 399 249,32 € | 397 117,72 € | 10 429 096,77 € |
| Année 3 | 414 398,58 € | 381 968,46 € | 10 014 698,19 € |
| Année 4 | 430 122,65 € | 366 244,39 € | 9 584 575,54 € |
| Année 5 | 446 443,37 € | 349 923,67 € | 9 138 132,17 € |
| Année 6 | 463 383,37 € | 332 983,67 € | 8 674 748,80 € |
| Année 7 | 480 966,15 € | 315 400,89 € | 8 193 782,65 € |
| Année 8 | 499 216,07 € | 297 150,97 € | 7 694 566,58 € |
| Année 9 | 518 158,49 € | 278 208,55 € | 7 176 408,09 € |
| Année 10 | 537 819,66 € | 258 547,38 € | 6 638 588,43 € |
| Année 11 | 558 226,86 € | 238 140,18 € | 6 080 361,57 € |
| Année 12 | 579 408,41 € | 216 958,63 € | 5 500 953,16 € |
| Année 13 | 601 393,69 € | 194 973,35 € | 4 899 559,47 € |
| Année 14 | 624 213,19 € | 172 153,85 € | 4 275 346,28 € |
| Année 15 | 647 898,52 € | 148 468,52 € | 3 627 447,76 € |
| Année 16 | 672 482,57 € | 123 884,47 € | 2 954 965,19 € |
| Année 17 | 697 999,48 € | 98 367,56 € | 2 256 965,71 € |
| Année 18 | 724 484,63 € | 71 882,41 € | 1 532 481,08 € |
| Année 19 | 751 974,67 € | 44 392,37 € | 780 506,41 € |
| Année 20 | 780 506,41 € | 15 859,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 213 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.