Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 263 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 659,84 € | 66 659,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 000 € / mois | 190 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 040 € | 12 164 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 575 € | 11 544 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 369,05 € | 413 549,03 € | 10 876 630,95 € |
| Année 2 | 401 029,59 € | 398 888,49 € | 10 475 601,36 € |
| Année 3 | 416 246,37 € | 383 671,71 € | 10 059 354,99 € |
| Année 4 | 432 040,56 € | 367 877,52 € | 9 627 314,43 € |
| Année 5 | 448 434,06 € | 351 484,02 € | 9 178 880,37 € |
| Année 6 | 465 449,59 € | 334 468,49 € | 8 713 430,78 € |
| Année 7 | 483 110,76 € | 316 807,32 € | 8 230 320,02 € |
| Année 8 | 501 442,07 € | 298 476,01 € | 7 728 877,95 € |
| Année 9 | 520 468,96 € | 279 449,12 € | 7 208 408,99 € |
| Année 10 | 540 217,79 € | 259 700,29 € | 6 668 191,20 € |
| Année 11 | 560 715,99 € | 239 202,09 € | 6 107 475,21 € |
| Année 12 | 581 991,98 € | 217 926,10 € | 5 525 483,23 € |
| Année 13 | 604 075,29 € | 195 842,79 € | 4 921 407,94 € |
| Année 14 | 626 996,51 € | 172 921,57 € | 4 294 411,43 € |
| Année 15 | 650 787,47 € | 149 130,61 € | 3 643 623,96 € |
| Année 16 | 675 481,16 € | 124 436,92 € | 2 968 142,80 € |
| Année 17 | 701 111,85 € | 98 806,23 € | 2 267 030,95 € |
| Année 18 | 727 715,06 € | 72 203,02 € | 1 539 315,89 € |
| Année 19 | 755 327,71 € | 44 590,37 € | 783 988,18 € |
| Année 20 | 783 988,18 € | 15 929,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 263 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.