Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 251,69 € | 67 251,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 793 € / mois | 192 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 040 € | 12 272 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 075 € | 11 647 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 799,52 € | 417 220,76 € | 10 973 200,48 € |
| Année 2 | 404 590,21 € | 402 430,07 € | 10 568 610,27 € |
| Année 3 | 419 942,10 € | 387 078,18 € | 10 148 668,17 € |
| Année 4 | 435 876,52 € | 371 143,76 € | 9 712 791,65 € |
| Année 5 | 452 415,57 € | 354 604,71 € | 9 260 376,08 € |
| Année 6 | 469 582,17 € | 337 438,11 € | 8 790 793,91 € |
| Année 7 | 487 400,15 € | 319 620,13 € | 8 303 393,76 € |
| Année 8 | 505 894,21 € | 301 126,07 € | 7 797 499,55 € |
| Année 9 | 525 090,03 € | 281 930,25 € | 7 272 409,52 € |
| Année 10 | 545 014,23 € | 262 006,05 € | 6 727 395,29 € |
| Année 11 | 565 694,43 € | 241 325,85 € | 6 161 700,86 € |
| Année 12 | 587 159,34 € | 219 860,94 € | 5 574 541,52 € |
| Année 13 | 609 438,70 € | 197 581,58 € | 4 965 102,82 € |
| Année 14 | 632 563,41 € | 174 456,87 € | 4 332 539,41 € |
| Année 15 | 656 565,61 € | 150 454,67 € | 3 675 973,80 € |
| Année 16 | 681 478,57 € | 125 541,71 € | 2 994 495,23 € |
| Année 17 | 707 336,82 € | 99 683,46 € | 2 287 158,41 € |
| Année 18 | 734 176,22 € | 72 844,06 € | 1 552 982,19 € |
| Année 19 | 762 034,04 € | 44 986,24 € | 790 948,15 € |
| Année 20 | 790 948,15 € | 16 071,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 363 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.