Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 463 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 843,54 € | 67 843,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 586 € / mois | 193 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 040 € | 12 380 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 575 € | 11 749 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 229,97 € | 420 892,51 € | 11 069 770,03 € |
| Année 2 | 408 150,80 € | 405 971,68 € | 10 661 619,23 € |
| Année 3 | 423 637,82 € | 390 484,66 € | 10 237 981,41 € |
| Année 4 | 439 712,48 € | 374 410,00 € | 9 798 268,93 € |
| Année 5 | 456 397,08 € | 357 725,40 € | 9 341 871,85 € |
| Année 6 | 473 714,77 € | 340 407,71 € | 8 868 157,08 € |
| Année 7 | 491 689,55 € | 322 432,93 € | 8 376 467,53 € |
| Année 8 | 510 346,39 € | 303 776,09 € | 7 866 121,14 € |
| Année 9 | 529 711,12 € | 284 411,36 € | 7 336 410,02 € |
| Année 10 | 549 810,65 € | 264 311,83 € | 6 786 599,37 € |
| Année 11 | 570 672,85 € | 243 449,63 € | 6 215 926,52 € |
| Année 12 | 592 326,65 € | 221 795,83 € | 5 623 599,87 € |
| Année 13 | 614 802,08 € | 199 320,40 € | 5 008 797,79 € |
| Année 14 | 638 130,33 € | 175 992,15 € | 4 370 667,46 € |
| Année 15 | 662 343,78 € | 151 778,70 € | 3 708 323,68 € |
| Année 16 | 687 475,96 € | 126 646,52 € | 3 020 847,72 € |
| Année 17 | 713 561,77 € | 100 560,71 € | 2 307 285,95 € |
| Année 18 | 740 637,39 € | 73 485,09 € | 1 566 648,56 € |
| Année 19 | 768 740,37 € | 45 382,11 € | 797 908,19 € |
| Année 20 | 797 908,19 € | 16 212,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 463 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 839 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.