Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 463 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 809,21 € | 57 809,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 179 € / mois | 165 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 040 € | 12 380 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 575 € | 11 749 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 463 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 237,12 € | 507 473,40 € | 11 276 762,88 € |
| Année 2 | 194 715,21 € | 498 995,31 € | 11 082 047,67 € |
| Année 3 | 203 579,25 € | 490 131,27 € | 10 878 468,42 € |
| Année 4 | 212 846,81 € | 480 863,71 € | 10 665 621,61 € |
| Année 5 | 222 536,22 € | 471 174,30 € | 10 443 085,39 € |
| Année 6 | 232 666,77 € | 461 043,75 € | 10 210 418,62 € |
| Année 7 | 243 258,50 € | 450 452,02 € | 9 967 160,12 € |
| Année 8 | 254 332,37 € | 439 378,15 € | 9 712 827,75 € |
| Année 9 | 265 910,36 € | 427 800,16 € | 9 446 917,39 € |
| Année 10 | 278 015,41 € | 415 695,11 € | 9 168 901,98 € |
| Année 11 | 290 671,56 € | 403 038,96 € | 8 878 230,42 € |
| Année 12 | 303 903,82 € | 389 806,70 € | 8 574 326,60 € |
| Année 13 | 317 738,45 € | 375 972,07 € | 8 256 588,15 € |
| Année 14 | 332 202,89 € | 361 507,63 € | 7 924 385,26 € |
| Année 15 | 347 325,79 € | 346 384,73 € | 7 577 059,47 € |
| Année 16 | 363 137,15 € | 330 573,37 € | 7 213 922,32 € |
| Année 17 | 379 668,25 € | 314 042,27 € | 6 834 254,07 € |
| Année 18 | 396 951,95 € | 296 758,57 € | 6 437 302,12 € |
| Année 19 | 415 022,41 € | 278 688,11 € | 6 022 279,71 € |
| Année 20 | 433 915,51 € | 259 795,01 € | 5 588 364,20 € |
| Année 21 | 453 668,69 € | 240 041,83 € | 5 134 695,51 € |
| Année 22 | 474 321,08 € | 219 389,44 € | 4 660 374,43 € |
| Année 23 | 495 913,64 € | 197 796,88 € | 4 164 460,79 € |
| Année 24 | 518 489,15 € | 175 221,37 € | 3 645 971,64 € |
| Année 25 | 542 092,39 € | 151 618,13 € | 3 103 879,25 € |
| Année 26 | 566 770,11 € | 126 940,41 € | 2 537 109,14 € |
| Année 27 | 592 571,22 € | 101 139,30 € | 1 944 537,92 € |
| Année 28 | 619 546,90 € | 74 163,62 € | 1 324 991,02 € |
| Année 29 | 647 750,59 € | 45 959,93 € | 677 240,43 € |
| Année 30 | 677 240,43 € | 16 472,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 463 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.