Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 413 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 557,06 € | 57 557,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 415 € / mois | 164 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 040 € | 12 326 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 325 € | 11 698 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 413 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 424,84 € | 505 259,88 € | 11 227 575,16 € |
| Année 2 | 193 865,96 € | 496 818,76 € | 11 033 709,20 € |
| Année 3 | 202 691,35 € | 487 993,37 € | 10 831 017,85 € |
| Année 4 | 211 918,47 € | 478 766,25 € | 10 619 099,38 € |
| Année 5 | 221 565,65 € | 469 119,07 € | 10 397 533,73 € |
| Année 6 | 231 652,03 € | 459 032,69 € | 10 165 881,70 € |
| Année 7 | 242 197,53 € | 448 487,19 € | 9 923 684,17 € |
| Année 8 | 253 223,11 € | 437 461,61 € | 9 670 461,06 € |
| Année 9 | 264 750,60 € | 425 934,12 € | 9 405 710,46 € |
| Année 10 | 276 802,86 € | 413 881,86 € | 9 128 907,60 € |
| Année 11 | 289 403,80 € | 401 280,92 € | 8 839 503,80 € |
| Année 12 | 302 578,34 € | 388 106,38 € | 8 536 925,46 € |
| Année 13 | 316 352,66 € | 374 332,06 € | 8 220 572,80 € |
| Année 14 | 330 754,00 € | 359 930,72 € | 7 889 818,80 € |
| Année 15 | 345 810,93 € | 344 873,79 € | 7 544 007,87 € |
| Année 16 | 361 553,32 € | 329 131,40 € | 7 182 454,55 € |
| Année 17 | 378 012,33 € | 312 672,39 € | 6 804 442,22 € |
| Année 18 | 395 220,62 € | 295 464,10 € | 6 409 221,60 € |
| Année 19 | 413 212,31 € | 277 472,41 € | 5 996 009,29 € |
| Année 20 | 432 022,99 € | 258 661,73 € | 5 563 986,30 € |
| Année 21 | 451 690,02 € | 238 994,70 € | 5 112 296,28 € |
| Année 22 | 472 252,33 € | 218 432,39 € | 4 640 043,95 € |
| Année 23 | 493 750,74 € | 196 933,98 € | 4 146 293,21 € |
| Année 24 | 516 227,78 € | 174 456,94 € | 3 630 065,43 € |
| Année 25 | 539 728,07 € | 150 956,65 € | 3 090 337,36 € |
| Année 26 | 564 298,16 € | 126 386,56 € | 2 526 039,20 € |
| Année 27 | 589 986,73 € | 100 697,99 € | 1 936 052,47 € |
| Année 28 | 616 844,75 € | 73 839,97 € | 1 319 207,72 € |
| Année 29 | 644 925,44 € | 45 759,28 € | 674 282,28 € |
| Année 30 | 674 282,28 € | 16 400,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 413 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 449 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.