Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 547,61 € | 67 547,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 690 € / mois | 192 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 040 € | 12 326 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 325 € | 11 698 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 514,69 € | 419 056,63 € | 11 021 485,31 € |
| Année 2 | 406 370,46 € | 404 200,86 € | 10 615 114,85 € |
| Année 3 | 421 789,88 € | 388 781,44 € | 10 193 324,97 € |
| Année 4 | 437 794,42 € | 372 776,90 € | 9 755 530,55 € |
| Année 5 | 454 406,24 € | 356 165,08 € | 9 301 124,31 € |
| Année 6 | 471 648,39 € | 338 922,93 € | 8 829 475,92 € |
| Année 7 | 489 544,77 € | 321 026,55 € | 8 339 931,15 € |
| Année 8 | 508 120,22 € | 302 451,10 € | 7 831 810,93 € |
| Année 9 | 527 400,49 € | 283 170,83 € | 7 304 410,44 € |
| Année 10 | 547 412,35 € | 263 158,97 € | 6 756 998,09 € |
| Année 11 | 568 183,55 € | 242 387,77 € | 6 188 814,54 € |
| Année 12 | 589 742,90 € | 220 828,42 € | 5 599 071,64 € |
| Année 13 | 612 120,30 € | 198 451,02 € | 4 986 951,34 € |
| Année 14 | 635 346,78 € | 175 224,54 € | 4 351 604,56 € |
| Année 15 | 659 454,60 € | 151 116,72 € | 3 692 149,96 € |
| Année 16 | 684 477,15 € | 126 094,17 € | 3 007 672,81 € |
| Année 17 | 710 449,18 € | 100 122,14 € | 2 297 223,63 € |
| Année 18 | 737 406,69 € | 73 164,63 € | 1 559 816,94 € |
| Année 19 | 765 387,11 € | 45 184,21 € | 794 429,83 € |
| Année 20 | 794 429,83 € | 16 142,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 413 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.