Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 413 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 263,76 € | 82 263,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 284 € / mois | 235 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 040 € | 12 326 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 325 € | 11 698 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 634,77 € | 403 530,35 € | 10 829 365,23 € |
| Année 2 | 605 116,48 € | 382 048,64 € | 10 224 248,75 € |
| Année 3 | 627 388,82 € | 359 776,30 € | 9 596 859,93 € |
| Année 4 | 650 480,91 € | 336 684,21 € | 8 946 379,02 € |
| Année 5 | 674 422,97 € | 312 742,15 € | 8 271 956,05 € |
| Année 6 | 699 246,26 € | 287 918,86 € | 7 572 709,79 € |
| Année 7 | 724 983,20 € | 262 181,92 € | 6 847 726,59 € |
| Année 8 | 751 667,44 € | 235 497,68 € | 6 096 059,15 € |
| Année 9 | 779 333,84 € | 207 831,28 € | 5 316 725,31 € |
| Année 10 | 808 018,55 € | 179 146,57 € | 4 508 706,76 € |
| Année 11 | 837 759,04 € | 149 406,08 € | 3 670 947,72 € |
| Année 12 | 868 594,18 € | 118 570,94 € | 2 802 353,54 € |
| Année 13 | 900 564,27 € | 86 600,85 € | 1 901 789,27 € |
| Année 14 | 933 711,06 € | 53 454,06 € | 968 078,21 € |
| Année 15 | 968 078,21 € | 19 087,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 413 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.