Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 513 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 984,55 € | 82 984,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 468 € / mois | 237 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 040 € | 12 434 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 825 € | 11 800 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 748,58 € | 407 066,02 € | 10 924 251,42 € |
| Année 2 | 610 418,47 € | 385 396,13 € | 10 313 832,95 € |
| Année 3 | 632 885,94 € | 362 928,66 € | 9 680 947,01 € |
| Année 4 | 656 180,40 € | 339 634,20 € | 9 024 766,61 € |
| Année 5 | 680 332,22 € | 315 482,38 € | 8 344 434,39 € |
| Année 6 | 705 373,01 € | 290 441,59 € | 7 639 061,38 € |
| Année 7 | 731 335,46 € | 264 479,14 € | 6 907 725,92 € |
| Année 8 | 758 253,51 € | 237 561,09 € | 6 149 472,41 € |
| Année 9 | 786 162,33 € | 209 652,27 € | 5 363 310,08 € |
| Année 10 | 815 098,34 € | 180 716,26 € | 4 548 211,74 € |
| Année 11 | 845 099,43 € | 150 715,17 € | 3 703 112,31 € |
| Année 12 | 876 204,74 € | 119 609,86 € | 2 826 907,57 € |
| Année 13 | 908 454,95 € | 87 359,65 € | 1 918 452,62 € |
| Année 14 | 941 892,19 € | 53 922,41 € | 976 560,43 € |
| Année 15 | 976 560,43 € | 19 254,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 513 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 099 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.