Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 563 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 344,95 € | 83 344,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 560 € / mois | 238 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 040 € | 12 488 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 075 € | 11 852 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 305,50 € | 408 833,90 € | 10 971 694,50 € |
| Année 2 | 613 069,51 € | 387 069,89 € | 10 358 624,99 € |
| Année 3 | 635 634,59 € | 364 504,81 € | 9 722 990,40 € |
| Année 4 | 659 030,19 € | 341 109,21 € | 9 063 960,21 € |
| Année 5 | 683 286,90 € | 316 852,50 € | 8 380 673,31 € |
| Année 6 | 708 436,47 € | 291 702,93 € | 7 672 236,84 € |
| Année 7 | 734 511,68 € | 265 627,72 € | 6 937 725,16 € |
| Année 8 | 761 546,63 € | 238 592,77 € | 6 176 178,53 € |
| Année 9 | 789 576,63 € | 210 562,77 € | 5 386 601,90 € |
| Année 10 | 818 638,34 € | 181 501,06 € | 4 567 963,56 € |
| Année 11 | 848 769,74 € | 151 369,66 € | 3 719 193,82 € |
| Année 12 | 880 010,13 € | 120 129,27 € | 2 839 183,69 € |
| Année 13 | 912 400,41 € | 87 738,99 € | 1 926 783,28 € |
| Année 14 | 945 982,84 € | 54 156,56 € | 980 800,44 € |
| Année 15 | 980 800,44 € | 19 338,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 563 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 756 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.