Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 563 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 270,24 € | 60 270,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 637 € / mois | 172 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 040 € | 12 488 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 075 € | 11 852 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 563 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 534,77 € | 443 708,11 € | 11 283 465,23 € |
| Année 2 | 290 575,72 € | 432 667,16 € | 10 992 889,51 € |
| Année 3 | 302 052,69 € | 421 190,19 € | 10 690 836,82 € |
| Année 4 | 313 983,01 € | 409 259,87 € | 10 376 853,81 € |
| Année 5 | 326 384,56 € | 396 858,32 € | 10 050 469,25 € |
| Année 6 | 339 275,94 € | 383 966,94 € | 9 711 193,31 € |
| Année 7 | 352 676,46 € | 370 566,42 € | 9 358 516,85 € |
| Année 8 | 366 606,30 € | 356 636,58 € | 8 991 910,55 € |
| Année 9 | 381 086,33 € | 342 156,55 € | 8 610 824,22 € |
| Année 10 | 396 138,30 € | 327 104,58 € | 8 214 685,92 € |
| Année 11 | 411 784,76 € | 311 458,12 € | 7 802 901,16 € |
| Année 12 | 428 049,23 € | 295 193,65 € | 7 374 851,93 € |
| Année 13 | 444 956,08 € | 278 286,80 € | 6 929 895,85 € |
| Année 14 | 462 530,73 € | 260 712,15 € | 6 467 365,12 € |
| Année 15 | 480 799,54 € | 242 443,34 € | 5 986 565,58 € |
| Année 16 | 499 789,92 € | 223 452,96 € | 5 486 775,66 € |
| Année 17 | 519 530,37 € | 203 712,51 € | 4 967 245,29 € |
| Année 18 | 540 050,50 € | 183 192,38 € | 4 427 194,79 € |
| Année 19 | 561 381,11 € | 161 861,77 € | 3 865 813,68 € |
| Année 20 | 583 554,25 € | 139 688,63 € | 3 282 259,43 € |
| Année 21 | 606 603,20 € | 116 639,68 € | 2 675 656,23 € |
| Année 22 | 630 562,49 € | 92 680,39 € | 2 045 093,74 € |
| Année 23 | 655 468,14 € | 67 774,74 € | 1 389 625,60 € |
| Année 24 | 681 357,48 € | 41 885,40 € | 708 268,12 € |
| Année 25 | 708 268,12 € | 14 973,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 563 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 201 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.