Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 663 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 791,47 € | 60 791,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 217 € / mois | 173 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 040 € | 12 596 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 575 € | 11 954 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 663 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 952,20 € | 447 545,44 € | 11 381 047,80 € |
| Année 2 | 293 088,63 € | 436 409,01 € | 11 087 959,17 € |
| Année 3 | 304 664,88 € | 424 832,76 € | 10 783 294,29 € |
| Année 4 | 316 698,39 € | 412 799,25 € | 10 466 595,90 € |
| Année 5 | 329 207,18 € | 400 290,46 € | 10 137 388,72 € |
| Année 6 | 342 210,02 € | 387 287,62 € | 9 795 178,70 € |
| Année 7 | 355 726,47 € | 373 771,17 € | 9 439 452,23 € |
| Année 8 | 369 776,76 € | 359 720,88 € | 9 069 675,47 € |
| Année 9 | 384 382,03 € | 345 115,61 € | 8 685 293,44 € |
| Année 10 | 399 564,14 € | 329 933,50 € | 8 285 729,30 € |
| Année 11 | 415 345,92 € | 314 151,72 € | 7 870 383,38 € |
| Année 12 | 431 751,04 € | 297 746,60 € | 7 438 632,34 € |
| Année 13 | 448 804,12 € | 280 693,52 € | 6 989 828,22 € |
| Année 14 | 466 530,76 € | 262 966,88 € | 6 523 297,46 € |
| Année 15 | 484 957,54 € | 244 540,10 € | 6 038 339,92 € |
| Année 16 | 504 112,13 € | 225 385,51 € | 5 534 227,79 € |
| Année 17 | 524 023,31 € | 205 474,33 € | 5 010 204,48 € |
| Année 18 | 544 720,91 € | 184 776,73 € | 4 465 483,57 € |
| Année 19 | 566 236,02 € | 163 261,62 € | 3 899 247,55 € |
| Année 20 | 588 600,92 € | 140 896,72 € | 3 310 646,63 € |
| Année 21 | 611 849,17 € | 117 648,47 € | 2 698 797,46 € |
| Année 22 | 636 015,67 € | 93 481,97 € | 2 062 781,79 € |
| Année 23 | 661 136,69 € | 68 360,95 € | 1 401 645,10 € |
| Année 24 | 687 249,91 € | 42 247,73 € | 714 395,19 € |
| Année 25 | 714 395,19 € | 15 103,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 663 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 690 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.