Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 052,09 € | 61 052,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 006 € / mois | 174 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 040 € | 12 650 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 825 € | 12 005 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 713 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 161,02 € | 449 464,06 € | 11 429 838,98 € |
| Année 2 | 294 345,14 € | 438 279,94 € | 11 135 493,84 € |
| Année 3 | 305 971,06 € | 426 654,02 € | 10 829 522,78 € |
| Année 4 | 318 056,14 € | 414 568,94 € | 10 511 466,64 € |
| Année 5 | 330 618,54 € | 402 006,54 € | 10 180 848,10 € |
| Année 6 | 343 677,15 € | 388 947,93 € | 9 837 170,95 € |
| Année 7 | 357 251,52 € | 375 373,56 € | 9 479 919,43 € |
| Année 8 | 371 362,07 € | 361 263,01 € | 9 108 557,36 € |
| Année 9 | 386 029,93 € | 346 595,15 € | 8 722 527,43 € |
| Année 10 | 401 277,15 € | 331 347,93 € | 8 321 250,28 € |
| Année 11 | 417 126,58 € | 315 498,50 € | 7 904 123,70 € |
| Année 12 | 433 602,03 € | 299 023,05 € | 7 470 521,67 € |
| Année 13 | 450 728,22 € | 281 896,86 € | 7 019 793,45 € |
| Année 14 | 468 530,87 € | 264 094,21 € | 6 551 262,58 € |
| Année 15 | 487 036,66 € | 245 588,42 € | 6 064 225,92 € |
| Année 16 | 506 273,40 € | 226 351,68 € | 5 557 952,52 € |
| Année 17 | 526 269,89 € | 206 355,19 € | 5 031 682,63 € |
| Année 18 | 547 056,24 € | 185 568,84 € | 4 484 626,39 € |
| Année 19 | 568 663,58 € | 163 961,50 € | 3 915 962,81 € |
| Année 20 | 591 124,36 € | 141 500,72 € | 3 324 838,45 € |
| Année 21 | 614 472,30 € | 118 152,78 € | 2 710 366,15 € |
| Année 22 | 638 742,40 € | 93 882,68 € | 2 071 623,75 € |
| Année 23 | 663 971,11 € | 68 653,97 € | 1 407 652,64 € |
| Année 24 | 690 196,31 € | 42 428,77 € | 717 456,33 € |
| Année 25 | 717 456,33 € | 15 167,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 435 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.