Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 426,13 € | 84 426,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 837 € / mois | 241 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 040 € | 12 650 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 825 € | 12 005 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 976,12 € | 414 137,44 € | 11 114 023,88 € |
| Année 2 | 621 022,43 € | 392 091,13 € | 10 493 001,45 € |
| Année 3 | 643 880,22 € | 369 233,34 € | 9 849 121,23 € |
| Année 4 | 667 579,34 € | 345 534,22 € | 9 181 541,89 € |
| Année 5 | 692 150,74 € | 320 962,82 € | 8 489 391,15 € |
| Année 6 | 717 626,51 € | 295 487,05 € | 7 771 764,64 € |
| Année 7 | 744 039,97 € | 269 073,59 € | 7 027 724,67 € |
| Année 8 | 771 425,64 € | 241 687,92 € | 6 256 299,03 € |
| Année 9 | 799 819,26 € | 213 294,30 € | 5 456 479,77 € |
| Année 10 | 829 257,97 € | 183 855,59 € | 4 627 221,80 € |
| Année 11 | 859 780,22 € | 153 333,34 € | 3 767 441,58 € |
| Année 12 | 891 425,88 € | 121 687,68 € | 2 876 015,70 € |
| Année 13 | 924 236,34 € | 88 877,22 € | 1 951 779,36 € |
| Année 14 | 958 254,42 € | 54 859,14 € | 993 524,94 € |
| Année 15 | 993 524,94 € | 19 588,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.