Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 323,16 € | 69 323,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 070 € / mois | 198 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 040 € | 12 650 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 825 € | 12 005 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 806,03 € | 430 071,89 € | 11 311 193,97 € |
| Année 2 | 417 052,29 € | 414 825,63 € | 10 894 141,68 € |
| Année 3 | 432 877,07 € | 399 000,85 € | 10 461 264,61 € |
| Année 4 | 449 302,31 € | 382 575,61 € | 10 011 962,30 € |
| Année 5 | 466 350,78 € | 365 527,14 € | 9 545 611,52 € |
| Année 6 | 484 046,13 € | 347 831,79 € | 9 061 565,39 € |
| Année 7 | 502 412,95 € | 329 464,97 € | 8 559 152,44 € |
| Année 8 | 521 476,68 € | 310 401,24 € | 8 037 675,76 € |
| Année 9 | 541 263,76 € | 290 614,16 € | 7 496 412,00 € |
| Année 10 | 561 801,64 € | 270 076,28 € | 6 934 610,36 € |
| Année 11 | 583 118,83 € | 248 759,09 € | 6 351 491,53 € |
| Année 12 | 605 244,87 € | 226 633,05 € | 5 746 246,66 € |
| Année 13 | 628 210,48 € | 203 667,44 € | 5 118 036,18 € |
| Année 14 | 652 047,51 € | 179 830,41 € | 4 465 988,67 € |
| Année 15 | 676 789,02 € | 155 088,90 € | 3 789 199,65 € |
| Année 16 | 702 469,30 € | 129 408,62 € | 3 086 730,35 € |
| Année 17 | 729 124,04 € | 102 753,88 € | 2 357 606,31 € |
| Année 18 | 756 790,16 € | 75 087,76 € | 1 600 816,15 € |
| Année 19 | 785 506,07 € | 46 371,85 € | 815 310,08 € |
| Année 20 | 815 310,08 € | 16 566,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 066 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.