Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 663 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 027,23 € | 69 027,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 173 € / mois | 197 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 040 € | 12 596 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 575 € | 11 954 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 090,74 € | 428 236,02 € | 11 262 909,26 € |
| Année 2 | 415 271,91 € | 413 054,85 € | 10 847 637,35 € |
| Année 3 | 431 029,14 € | 397 297,62 € | 10 416 608,21 € |
| Année 4 | 447 384,26 € | 380 942,50 € | 9 969 223,95 € |
| Année 5 | 464 359,94 € | 363 966,82 € | 9 504 864,01 € |
| Année 6 | 481 979,77 € | 346 346,99 € | 9 022 884,24 € |
| Année 7 | 500 268,17 € | 328 058,59 € | 8 522 616,07 € |
| Année 8 | 519 250,50 € | 309 076,26 € | 8 003 365,57 € |
| Année 9 | 538 953,14 € | 289 373,62 € | 7 464 412,43 € |
| Année 10 | 559 403,34 € | 268 923,42 € | 6 905 009,09 € |
| Année 11 | 580 629,52 € | 247 697,24 € | 6 324 379,57 € |
| Année 12 | 602 661,14 € | 225 665,62 € | 5 721 718,43 € |
| Année 13 | 625 528,69 € | 202 798,07 € | 5 096 189,74 € |
| Année 14 | 649 263,95 € | 179 062,81 € | 4 446 925,79 € |
| Année 15 | 673 899,84 € | 154 426,92 € | 3 773 025,95 € |
| Année 16 | 699 470,50 € | 128 856,26 € | 3 073 555,45 € |
| Année 17 | 726 011,47 € | 102 315,29 € | 2 347 543,98 € |
| Année 18 | 753 559,47 € | 74 767,29 € | 1 593 984,51 € |
| Année 19 | 782 152,76 € | 46 174,00 € | 811 831,75 € |
| Année 20 | 811 831,75 € | 16 495,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 663 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 221 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.