Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 613 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 731,31 € | 68 731,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 277 € / mois | 196 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 040 € | 12 542 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 325 € | 11 903 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 375,58 € | 426 400,14 € | 11 214 624,42 € |
| Année 2 | 413 491,70 € | 411 284,02 € | 10 801 132,72 € |
| Année 3 | 429 181,35 € | 395 594,37 € | 10 371 951,37 € |
| Année 4 | 445 466,34 € | 379 309,38 € | 9 926 485,03 € |
| Année 5 | 462 369,27 € | 362 406,45 € | 9 464 115,76 € |
| Année 6 | 479 913,54 € | 344 862,18 € | 8 984 202,22 € |
| Année 7 | 498 123,53 € | 326 652,19 € | 8 486 078,69 € |
| Année 8 | 517 024,51 € | 307 751,21 € | 7 969 054,18 € |
| Année 9 | 536 642,66 € | 288 133,06 € | 7 432 411,52 € |
| Année 10 | 557 005,22 € | 267 770,50 € | 6 875 406,30 € |
| Année 11 | 578 140,39 € | 246 635,33 € | 6 297 265,91 € |
| Année 12 | 600 077,57 € | 224 698,15 € | 5 697 188,34 € |
| Année 13 | 622 847,08 € | 201 928,64 € | 5 074 341,26 € |
| Année 14 | 646 480,60 € | 178 295,12 € | 4 427 860,66 € |
| Année 15 | 671 010,88 € | 153 764,84 € | 3 756 849,78 € |
| Année 16 | 696 471,92 € | 128 303,80 € | 3 060 377,86 € |
| Année 17 | 722 899,09 € | 101 876,63 € | 2 337 478,77 € |
| Année 18 | 750 329,00 € | 74 446,72 € | 1 587 149,77 € |
| Année 19 | 778 799,76 € | 45 975,96 € | 808 350,01 € |
| Année 20 | 808 350,01 € | 16 424,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 613 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 356 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.