Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 563 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 435,38 € | 68 435,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 380 € / mois | 195 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 040 € | 12 488 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 075 € | 11 852 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 660,31 € | 424 564,25 € | 11 166 339,69 € |
| Année 2 | 411 711,31 € | 409 513,25 € | 10 754 628,38 € |
| Année 3 | 427 333,40 € | 393 891,16 € | 10 327 294,98 € |
| Année 4 | 443 548,31 € | 377 676,25 € | 9 883 746,67 € |
| Année 5 | 460 378,42 € | 360 846,14 € | 9 423 368,25 € |
| Année 6 | 477 847,19 € | 343 377,37 € | 8 945 521,06 € |
| Année 7 | 495 978,78 € | 325 245,78 € | 8 449 542,28 € |
| Année 8 | 514 798,39 € | 306 426,17 € | 7 934 743,89 € |
| Année 9 | 534 332,05 € | 286 892,51 € | 7 400 411,84 € |
| Année 10 | 554 606,89 € | 266 617,67 € | 6 845 804,95 € |
| Année 11 | 575 651,10 € | 245 573,46 € | 6 270 153,85 € |
| Année 12 | 597 493,77 € | 223 730,79 € | 5 672 660,08 € |
| Année 13 | 620 165,30 € | 201 059,26 € | 5 052 494,78 € |
| Année 14 | 643 697,04 € | 177 527,52 € | 4 408 797,74 € |
| Année 15 | 668 121,69 € | 153 102,87 € | 3 740 676,05 € |
| Année 16 | 693 473,13 € | 127 751,43 € | 3 047 202,92 € |
| Année 17 | 719 786,49 € | 101 438,07 € | 2 327 416,43 € |
| Année 18 | 747 098,32 € | 74 126,24 € | 1 580 318,11 € |
| Année 19 | 775 446,46 € | 45 778,10 € | 804 871,65 € |
| Année 20 | 804 871,65 € | 16 354,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 563 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 756 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.