Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 705,34 € | 83 705,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 653 € / mois | 239 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 040 € | 12 542 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 325 € | 11 903 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 862,34 € | 410 601,74 € | 11 019 137,66 € |
| Année 2 | 615 720,45 € | 388 743,63 € | 10 403 417,21 € |
| Année 3 | 638 383,10 € | 366 080,98 € | 9 765 034,11 € |
| Année 4 | 661 879,86 € | 342 584,22 € | 9 103 154,25 € |
| Année 5 | 686 241,48 € | 318 222,60 € | 8 416 912,77 € |
| Année 6 | 711 499,76 € | 292 964,32 € | 7 705 413,01 € |
| Année 7 | 737 687,71 € | 266 776,37 € | 6 967 725,30 € |
| Année 8 | 764 839,58 € | 239 624,50 € | 6 202 885,72 € |
| Année 9 | 792 990,79 € | 211 473,29 € | 5 409 894,93 € |
| Année 10 | 822 178,16 € | 182 285,92 € | 4 587 716,77 € |
| Année 11 | 852 439,83 € | 152 024,25 € | 3 735 276,94 € |
| Année 12 | 883 815,31 € | 120 648,77 € | 2 851 461,63 € |
| Année 13 | 916 345,67 € | 88 118,41 € | 1 935 115,96 € |
| Année 14 | 950 073,30 € | 54 390,78 € | 985 042,66 € |
| Année 15 | 985 042,66 € | 19 421,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 613 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 356 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 158 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.