Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 817,84 € | 58 817,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 236 € / mois | 168 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 040 € | 12 596 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 575 € | 11 954 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 486,56 € | 516 327,52 € | 11 473 513,44 € |
| Année 2 | 198 112,59 € | 507 701,49 € | 11 275 400,85 € |
| Année 3 | 207 131,28 € | 498 682,80 € | 11 068 269,57 € |
| Année 4 | 216 560,52 € | 489 253,56 € | 10 851 709,05 € |
| Année 5 | 226 419,03 € | 479 395,05 € | 10 625 290,02 € |
| Année 6 | 236 726,34 € | 469 087,74 € | 10 388 563,68 € |
| Année 7 | 247 502,86 € | 458 311,22 € | 10 141 060,82 € |
| Année 8 | 258 769,95 € | 447 044,13 € | 9 882 290,87 € |
| Année 9 | 270 549,96 € | 435 264,12 € | 9 611 740,91 € |
| Année 10 | 282 866,22 € | 422 947,86 € | 9 328 874,69 € |
| Année 11 | 295 743,16 € | 410 070,92 € | 9 033 131,53 € |
| Année 12 | 309 206,29 € | 396 607,79 € | 8 723 925,24 € |
| Année 13 | 323 282,33 € | 382 531,75 € | 8 400 642,91 € |
| Année 14 | 337 999,15 € | 367 814,93 € | 8 062 643,76 € |
| Année 15 | 353 385,89 € | 352 428,19 € | 7 709 257,87 € |
| Année 16 | 369 473,11 € | 336 340,97 € | 7 339 784,76 € |
| Année 17 | 386 292,69 € | 319 521,39 € | 6 953 492,07 € |
| Année 18 | 403 877,91 € | 301 936,17 € | 6 549 614,16 € |
| Année 19 | 422 263,69 € | 283 550,39 € | 6 127 350,47 € |
| Année 20 | 441 486,43 € | 264 327,65 € | 5 685 864,04 € |
| Année 21 | 461 584,27 € | 244 229,81 € | 5 224 279,77 € |
| Année 22 | 482 597,01 € | 223 217,07 € | 4 741 682,76 € |
| Année 23 | 504 566,30 € | 201 247,78 € | 4 237 116,46 € |
| Année 24 | 527 535,71 € | 178 278,37 € | 3 709 580,75 € |
| Année 25 | 551 550,76 € | 154 263,32 € | 3 158 029,99 € |
| Année 26 | 576 659,08 € | 129 155,00 € | 2 581 370,91 € |
| Année 27 | 602 910,35 € | 102 903,73 € | 1 978 460,56 € |
| Année 28 | 630 356,72 € | 75 457,36 € | 1 348 103,84 € |
| Année 29 | 659 052,50 € | 46 761,58 € | 689 051,34 € |
| Année 30 | 689 051,34 € | 16 759,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 663 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 956 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.