Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 069,99 € | 59 069,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 000 € / mois | 168 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 040 € | 12 650 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 825 € | 12 005 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 713 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 298,83 € | 518 541,05 € | 11 522 701,17 € |
| Année 2 | 198 961,82 € | 509 878,06 € | 11 323 739,35 € |
| Année 3 | 208 019,19 € | 500 820,69 € | 11 115 720,16 € |
| Année 4 | 217 488,85 € | 491 351,03 € | 10 898 231,31 € |
| Année 5 | 227 389,65 € | 481 450,23 € | 10 670 841,66 € |
| Année 6 | 237 741,11 € | 471 098,77 € | 10 433 100,55 € |
| Année 7 | 248 563,82 € | 460 276,06 € | 10 184 536,73 € |
| Année 8 | 259 879,20 € | 448 960,68 € | 9 924 657,53 € |
| Année 9 | 271 709,71 € | 437 130,17 € | 9 652 947,82 € |
| Année 10 | 284 078,77 € | 424 761,11 € | 9 368 869,05 € |
| Année 11 | 297 010,92 € | 411 828,96 € | 9 071 858,13 € |
| Année 12 | 310 531,78 € | 398 308,10 € | 8 761 326,35 € |
| Année 13 | 324 668,13 € | 384 171,75 € | 8 436 658,22 € |
| Année 14 | 339 448,03 € | 369 391,85 € | 8 097 210,19 € |
| Année 15 | 354 900,75 € | 353 939,13 € | 7 742 309,44 € |
| Année 16 | 371 056,95 € | 337 782,93 € | 7 371 252,49 € |
| Année 17 | 387 948,60 € | 320 891,28 € | 6 983 303,89 € |
| Année 18 | 405 609,22 € | 303 230,66 € | 6 577 694,67 € |
| Année 19 | 424 073,79 € | 284 766,09 € | 6 153 620,88 € |
| Année 20 | 443 378,95 € | 265 460,93 € | 5 710 241,93 € |
| Année 21 | 463 562,93 € | 245 276,95 € | 5 246 679,00 € |
| Année 22 | 484 665,74 € | 224 174,14 € | 4 762 013,26 € |
| Année 23 | 506 729,22 € | 202 110,66 € | 4 255 284,04 € |
| Année 24 | 529 797,10 € | 179 042,78 € | 3 725 486,94 € |
| Année 25 | 553 915,10 € | 154 924,78 € | 3 171 571,84 € |
| Année 26 | 579 131,02 € | 129 708,86 € | 2 592 440,82 € |
| Année 27 | 605 494,85 € | 103 345,03 € | 1 986 945,97 € |
| Année 28 | 633 058,86 € | 75 781,02 € | 1 353 887,11 € |
| Année 29 | 661 877,63 € | 46 962,25 € | 692 009,48 € |
| Année 30 | 692 009,48 € | 16 831,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.