Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 574,30 € | 59 574,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 528 € / mois | 170 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 040 € | 12 758 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 325 € | 12 108 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 813 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 923,51 € | 522 968,09 € | 11 621 076,49 € |
| Année 2 | 200 660,48 € | 514 231,12 € | 11 420 416,01 € |
| Année 3 | 209 795,14 € | 505 096,46 € | 11 210 620,87 € |
| Année 4 | 219 345,67 € | 495 545,93 € | 10 991 275,20 € |
| Année 5 | 229 330,93 € | 485 560,67 € | 10 761 944,27 € |
| Année 6 | 239 770,81 € | 475 120,79 € | 10 522 173,46 € |
| Année 7 | 250 685,90 € | 464 205,70 € | 10 271 487,56 € |
| Année 8 | 262 097,90 € | 452 793,70 € | 10 009 389,66 € |
| Année 9 | 274 029,44 € | 440 862,16 € | 9 735 360,22 € |
| Année 10 | 286 504,07 € | 428 387,53 € | 9 448 856,15 € |
| Année 11 | 299 546,63 € | 415 344,97 € | 9 149 309,52 € |
| Année 12 | 313 182,94 € | 401 708,66 € | 8 836 126,58 € |
| Année 13 | 327 439,96 € | 387 451,64 € | 8 508 686,62 € |
| Année 14 | 342 346,06 € | 372 545,54 € | 8 166 340,56 € |
| Année 15 | 357 930,70 € | 356 960,90 € | 7 808 409,86 € |
| Année 16 | 374 224,82 € | 340 666,78 € | 7 434 185,04 € |
| Année 17 | 391 260,69 € | 323 630,91 € | 7 042 924,35 € |
| Année 18 | 409 072,08 € | 305 819,52 € | 6 633 852,27 € |
| Année 19 | 427 694,31 € | 287 197,29 € | 6 206 157,96 € |
| Année 20 | 447 164,26 € | 267 727,34 € | 5 758 993,70 € |
| Année 21 | 467 520,58 € | 247 371,02 € | 5 291 473,12 € |
| Année 22 | 488 803,56 € | 226 088,04 € | 4 802 669,56 € |
| Année 23 | 511 055,41 € | 203 836,19 € | 4 291 614,15 € |
| Année 24 | 534 320,22 € | 180 571,38 € | 3 757 293,93 € |
| Année 25 | 558 644,11 € | 156 247,49 € | 3 198 649,82 € |
| Année 26 | 584 075,31 € | 130 816,29 € | 2 614 574,51 € |
| Année 27 | 610 664,24 € | 104 227,36 € | 2 003 910,27 € |
| Année 28 | 638 463,55 € | 76 428,05 € | 1 365 446,72 € |
| Année 29 | 667 528,39 € | 47 363,21 € | 697 918,33 € |
| Année 30 | 697 918,33 € | 16 975,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.