Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 826,46 € | 59 826,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 292 € / mois | 170 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 040 € | 12 812 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 575 € | 12 159 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 863 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 735,90 € | 525 181,62 € | 11 670 264,10 € |
| Année 2 | 201 509,82 € | 516 407,70 € | 11 468 754,28 € |
| Année 3 | 210 683,17 € | 507 234,35 € | 11 258 071,11 € |
| Année 4 | 220 274,12 € | 497 643,40 € | 11 037 796,99 € |
| Année 5 | 230 301,68 € | 487 615,84 € | 10 807 495,31 € |
| Année 6 | 240 785,71 € | 477 131,81 € | 10 566 709,60 € |
| Année 7 | 251 747,05 € | 466 170,47 € | 10 314 962,55 € |
| Année 8 | 263 207,35 € | 454 710,17 € | 10 051 755,20 € |
| Année 9 | 275 189,34 € | 442 728,18 € | 9 776 565,86 € |
| Année 10 | 287 716,82 € | 430 200,70 € | 9 488 849,04 € |
| Année 11 | 300 814,58 € | 417 102,94 € | 9 188 034,46 € |
| Année 12 | 314 508,57 € | 403 408,95 € | 8 873 525,89 € |
| Année 13 | 328 825,98 € | 389 091,54 € | 8 544 699,91 € |
| Année 14 | 343 795,16 € | 374 122,36 € | 8 200 904,75 € |
| Année 15 | 359 445,77 € | 358 471,75 € | 7 841 458,98 € |
| Année 16 | 375 808,88 € | 342 108,64 € | 7 465 650,10 € |
| Année 17 | 392 916,84 € | 325 000,68 € | 7 072 733,26 € |
| Année 18 | 410 803,61 € | 307 113,91 € | 6 661 929,65 € |
| Année 19 | 429 504,69 € | 288 412,83 € | 6 232 424,96 € |
| Année 20 | 449 057,05 € | 268 860,47 € | 5 783 367,91 € |
| Année 21 | 469 499,53 € | 248 417,99 € | 5 313 868,38 € |
| Année 22 | 490 872,61 € | 227 044,91 € | 4 822 995,77 € |
| Année 23 | 513 218,64 € | 204 698,88 € | 4 309 777,13 € |
| Année 24 | 536 581,94 € | 181 335,58 € | 3 773 195,19 € |
| Année 25 | 561 008,79 € | 156 908,73 € | 3 212 186,40 € |
| Année 26 | 586 547,64 € | 131 369,88 € | 2 625 638,76 € |
| Année 27 | 613 249,11 € | 104 668,41 € | 2 012 389,65 € |
| Année 28 | 641 166,10 € | 76 751,42 € | 1 371 223,55 € |
| Année 29 | 670 353,95 € | 47 563,57 € | 700 869,60 € |
| Année 30 | 700 869,60 € | 17 046,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.