Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 963 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 330,77 € | 60 330,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 821 € / mois | 172 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 040 € | 12 920 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 075 € | 12 262 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 963 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 360,56 € | 529 608,68 € | 11 768 639,44 € |
| Année 2 | 203 208,46 € | 520 760,78 € | 11 565 430,98 € |
| Année 3 | 212 459,13 € | 511 510,11 € | 11 352 971,85 € |
| Année 4 | 222 130,93 € | 501 838,31 € | 11 130 840,92 € |
| Année 5 | 232 243,01 € | 491 726,23 € | 10 898 597,91 € |
| Année 6 | 242 815,40 € | 481 153,84 € | 10 655 782,51 € |
| Année 7 | 253 869,13 € | 470 100,11 € | 10 401 913,38 € |
| Année 8 | 265 426,06 € | 458 543,18 € | 10 136 487,32 € |
| Année 9 | 277 509,06 € | 446 460,18 € | 9 858 978,26 € |
| Année 10 | 290 142,12 € | 433 827,12 € | 9 568 836,14 € |
| Année 11 | 303 350,30 € | 420 618,94 € | 9 265 485,84 € |
| Année 12 | 317 159,74 € | 406 809,50 € | 8 948 326,10 € |
| Année 13 | 331 597,83 € | 392 371,41 € | 8 616 728,27 € |
| Année 14 | 346 693,16 € | 377 276,08 € | 8 270 035,11 € |
| Année 15 | 362 475,75 € | 361 493,49 € | 7 907 559,36 € |
| Année 16 | 378 976,75 € | 344 992,49 € | 7 528 582,61 € |
| Année 17 | 396 228,95 € | 327 740,29 € | 7 132 353,66 € |
| Année 18 | 414 266,50 € | 309 702,74 € | 6 718 087,16 € |
| Année 19 | 433 125,18 € | 290 844,06 € | 6 284 961,98 € |
| Année 20 | 452 842,38 € | 271 126,86 € | 5 832 119,60 € |
| Année 21 | 473 457,18 € | 250 512,06 € | 5 358 662,42 € |
| Année 22 | 495 010,39 € | 228 958,85 € | 4 863 652,03 € |
| Année 23 | 517 544,80 € | 206 424,44 € | 4 346 107,23 € |
| Année 24 | 541 105,02 € | 182 864,22 € | 3 805 002,21 € |
| Année 25 | 565 737,82 € | 158 231,42 € | 3 239 264,39 € |
| Année 26 | 591 491,95 € | 132 477,29 € | 2 647 772,44 € |
| Année 27 | 618 418,49 € | 105 550,75 € | 2 029 353,95 € |
| Année 28 | 646 570,81 € | 77 398,43 € | 1 382 783,14 € |
| Année 29 | 676 004,70 € | 47 964,54 € | 706 778,44 € |
| Année 30 | 706 778,44 € | 17 190,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 963 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 556 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.