Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 963 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 355,17 € | 62 355,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 955 € / mois | 178 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 040 € | 12 920 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 075 € | 12 262 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 963 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 204,69 € | 459 057,35 € | 11 673 795,31 € |
| Année 2 | 300 627,56 € | 447 634,48 € | 11 373 167,75 € |
| Année 3 | 312 501,59 € | 435 760,45 € | 11 060 666,16 € |
| Année 4 | 324 844,61 € | 423 417,43 € | 10 735 821,55 € |
| Année 5 | 337 675,16 € | 410 586,88 € | 10 398 146,39 € |
| Année 6 | 351 012,47 € | 397 249,57 € | 10 047 133,92 € |
| Année 7 | 364 876,59 € | 383 385,45 € | 9 682 257,33 € |
| Année 8 | 379 288,29 € | 368 973,75 € | 9 302 969,04 € |
| Année 9 | 394 269,22 € | 353 992,82 € | 8 908 699,82 € |
| Année 10 | 409 841,87 € | 338 420,17 € | 8 498 857,95 € |
| Année 11 | 426 029,59 € | 322 232,45 € | 8 072 828,36 € |
| Année 12 | 442 856,68 € | 305 405,36 € | 7 629 971,68 € |
| Année 13 | 460 348,42 € | 287 913,62 € | 7 169 623,26 € |
| Année 14 | 478 531,01 € | 269 731,03 € | 6 691 092,25 € |
| Année 15 | 497 431,79 € | 250 830,25 € | 6 193 660,46 € |
| Année 16 | 517 079,09 € | 231 182,95 € | 5 676 581,37 € |
| Année 17 | 537 502,41 € | 210 759,63 € | 5 139 078,96 € |
| Année 18 | 558 732,41 € | 189 529,63 € | 4 580 346,55 € |
| Année 19 | 580 800,93 € | 167 461,11 € | 3 999 545,62 € |
| Année 20 | 603 741,11 € | 144 520,93 € | 3 395 804,51 € |
| Année 21 | 627 587,38 € | 120 674,66 € | 2 768 217,13 € |
| Année 22 | 652 375,48 € | 95 886,56 € | 2 115 841,65 € |
| Année 23 | 678 142,69 € | 70 119,35 € | 1 437 698,96 € |
| Année 24 | 704 927,62 € | 43 334,42 € | 732 771,34 € |
| Année 25 | 732 771,34 € | 15 491,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 963 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.