Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 802,78 € | 70 802,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 554 € / mois | 202 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 040 € | 12 920 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 075 € | 12 262 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 382,09 € | 439 251,27 € | 11 552 617,91 € |
| Année 2 | 425 953,77 € | 423 679,59 € | 11 126 664,14 € |
| Année 3 | 442 116,31 € | 407 517,05 € | 10 684 547,83 € |
| Année 4 | 458 892,12 € | 390 741,24 € | 10 225 655,71 € |
| Année 5 | 476 304,45 € | 373 328,91 € | 9 749 351,26 € |
| Année 6 | 494 377,52 € | 355 255,84 € | 9 254 973,74 € |
| Année 7 | 513 136,36 € | 336 497,00 € | 8 741 837,38 € |
| Année 8 | 532 606,97 € | 317 026,39 € | 8 209 230,41 € |
| Année 9 | 552 816,38 € | 296 816,98 € | 7 656 414,03 € |
| Année 10 | 573 792,61 € | 275 840,75 € | 7 082 621,42 € |
| Année 11 | 595 564,79 € | 254 068,57 € | 6 487 056,63 € |
| Année 12 | 618 163,11 € | 231 470,25 € | 5 868 893,52 € |
| Année 13 | 641 618,88 € | 208 014,48 € | 5 227 274,64 € |
| Année 14 | 665 964,68 € | 183 668,68 € | 4 561 309,96 € |
| Année 15 | 691 234,27 € | 158 399,09 € | 3 870 075,69 € |
| Année 16 | 717 462,69 € | 132 170,67 € | 3 152 613,00 € |
| Année 17 | 744 686,33 € | 104 947,03 € | 2 407 926,67 € |
| Année 18 | 772 942,96 € | 76 690,40 € | 1 634 983,71 € |
| Année 19 | 802 271,75 € | 47 361,61 € | 832 711,96 € |
| Année 20 | 832 711,96 € | 16 919,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 963 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.