Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 210,93 € | 70 210,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 760 € / mois | 200 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 040 € | 12 812 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 575 € | 12 159 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 951,64 € | 435 579,52 € | 11 456 048,36 € |
| Année 2 | 422 393,16 € | 420 138,00 € | 11 033 655,20 € |
| Année 3 | 438 420,61 € | 404 110,55 € | 10 595 234,59 € |
| Année 4 | 455 056,18 € | 387 474,98 € | 10 140 178,41 € |
| Année 5 | 472 322,97 € | 370 208,19 € | 9 667 855,44 € |
| Année 6 | 490 244,94 € | 352 286,22 € | 9 177 610,50 € |
| Année 7 | 508 846,95 € | 333 684,21 € | 8 668 763,55 € |
| Année 8 | 528 154,80 € | 314 376,36 € | 8 140 608,75 € |
| Année 9 | 548 195,29 € | 294 335,87 € | 7 592 413,46 € |
| Année 10 | 568 996,19 € | 273 534,97 € | 7 023 417,27 € |
| Année 11 | 590 586,36 € | 251 944,80 € | 6 432 830,91 € |
| Année 12 | 612 995,78 € | 229 535,38 € | 5 819 835,13 € |
| Année 13 | 636 255,47 € | 206 275,69 € | 5 183 579,66 € |
| Année 14 | 660 397,79 € | 182 133,37 € | 4 523 181,87 € |
| Année 15 | 685 456,12 € | 157 075,04 € | 3 837 725,75 € |
| Année 16 | 711 465,29 € | 131 065,87 € | 3 126 260,46 € |
| Année 17 | 738 461,37 € | 104 069,79 € | 2 387 799,09 € |
| Année 18 | 766 481,78 € | 76 049,38 € | 1 621 317,31 € |
| Année 19 | 795 565,44 € | 46 965,72 € | 825 751,87 € |
| Année 20 | 825 751,87 € | 16 778,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.