Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 507,32 € | 85 507,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 113 € / mois | 244 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 040 € | 12 812 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 575 € | 12 159 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 646,82 € | 419 441,02 € | 11 256 353,18 € |
| Année 2 | 628 975,51 € | 397 112,33 € | 10 627 377,67 € |
| Année 3 | 652 126,01 € | 373 961,83 € | 9 975 251,66 € |
| Année 4 | 676 128,60 € | 349 959,24 € | 9 299 123,06 € |
| Année 5 | 701 014,67 € | 325 073,17 € | 8 598 108,39 € |
| Année 6 | 726 816,71 € | 299 271,13 € | 7 871 291,68 € |
| Année 7 | 753 568,44 € | 272 519,40 € | 7 117 723,24 € |
| Année 8 | 781 304,82 € | 244 783,02 € | 6 336 418,42 € |
| Année 9 | 810 062,07 € | 216 025,77 € | 5 526 356,35 € |
| Année 10 | 839 877,78 € | 186 210,06 € | 4 686 478,57 € |
| Année 11 | 870 790,90 € | 155 296,94 € | 3 815 687,67 € |
| Année 12 | 902 841,83 € | 123 246,01 € | 2 912 845,84 € |
| Année 13 | 936 072,47 € | 90 015,37 € | 1 976 773,37 € |
| Année 14 | 970 526,20 € | 55 561,64 € | 1 006 247,17 € |
| Année 15 | 1 006 247,17 € | 19 839,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.