Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 786,53 € | 84 786,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 929 € / mois | 242 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 040 € | 12 704 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 075 € | 12 057 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 533,06 € | 415 905,30 € | 11 161 466,94 € |
| Année 2 | 623 673,48 € | 393 764,88 € | 10 537 793,46 € |
| Année 3 | 646 628,88 € | 370 809,48 € | 9 891 164,58 € |
| Année 4 | 670 429,14 € | 347 009,22 € | 9 220 735,44 € |
| Année 5 | 695 105,43 € | 322 332,93 € | 8 525 630,01 € |
| Année 6 | 720 689,96 € | 296 748,40 € | 7 804 940,05 € |
| Année 7 | 747 216,19 € | 270 222,17 € | 7 057 723,86 € |
| Année 8 | 774 718,75 € | 242 719,61 € | 6 283 005,11 € |
| Année 9 | 803 233,58 € | 214 204,78 € | 5 479 771,53 € |
| Année 10 | 832 797,97 € | 184 640,39 € | 4 646 973,56 € |
| Année 11 | 863 450,50 € | 153 987,86 € | 3 783 523,06 € |
| Année 12 | 895 231,26 € | 122 207,10 € | 2 888 291,80 € |
| Année 13 | 928 181,78 € | 89 256,58 € | 1 960 110,02 € |
| Année 14 | 962 345,08 € | 55 093,28 € | 997 764,94 € |
| Année 15 | 997 764,94 € | 19 672,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 763 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 247 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.