Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 146,92 € | 85 146,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 021 € / mois | 243 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 040 € | 12 758 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 325 € | 12 108 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 089,88 € | 417 673,16 € | 11 208 910,12 € |
| Année 2 | 626 324,42 € | 395 438,62 € | 10 582 585,70 € |
| Année 3 | 649 377,37 € | 372 385,67 € | 9 933 208,33 € |
| Année 4 | 673 278,80 € | 348 484,24 € | 9 259 929,53 € |
| Année 5 | 698 059,98 € | 323 703,06 € | 8 561 869,55 € |
| Année 6 | 723 753,27 € | 298 009,77 € | 7 838 116,28 € |
| Année 7 | 750 392,23 € | 271 370,81 € | 7 087 724,05 € |
| Année 8 | 778 011,70 € | 243 751,34 € | 6 309 712,35 € |
| Année 9 | 806 647,74 € | 215 115,30 € | 5 503 064,61 € |
| Année 10 | 836 337,78 € | 185 425,26 € | 4 666 726,83 € |
| Année 11 | 867 120,60 € | 154 642,44 € | 3 799 606,23 € |
| Année 12 | 899 036,47 € | 122 726,57 € | 2 900 569,76 € |
| Année 13 | 932 127,03 € | 89 636,01 € | 1 968 442,73 € |
| Année 14 | 966 435,54 € | 55 327,50 € | 1 002 007,19 € |
| Année 15 | 1 002 007,19 € | 19 756,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 756 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.