Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 573,32 € | 61 573,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 586 € / mois | 175 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 040 € | 12 758 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 325 € | 12 108 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 578,45 € | 453 301,39 € | 11 527 421,55 € |
| Année 2 | 296 858,10 € | 442 021,74 € | 11 230 563,45 € |
| Année 3 | 308 583,22 € | 430 296,62 € | 10 921 980,23 € |
| Année 4 | 320 771,50 € | 418 108,34 € | 10 601 208,73 € |
| Année 5 | 333 441,17 € | 405 438,67 € | 10 267 767,56 € |
| Année 6 | 346 611,25 € | 392 268,59 € | 9 921 156,31 € |
| Année 7 | 360 301,52 € | 378 578,32 € | 9 560 854,79 € |
| Année 8 | 374 532,51 € | 364 347,33 € | 9 186 322,28 € |
| Année 9 | 389 325,63 € | 349 554,21 € | 8 796 996,65 € |
| Année 10 | 404 703,01 € | 334 176,83 € | 8 392 293,64 € |
| Année 11 | 420 687,76 € | 318 192,08 € | 7 971 605,88 € |
| Année 12 | 437 303,85 € | 301 575,99 € | 7 534 302,03 € |
| Année 13 | 454 576,25 € | 284 303,59 € | 7 079 725,78 € |
| Année 14 | 472 530,89 € | 266 348,95 € | 6 607 194,89 € |
| Année 15 | 491 194,66 € | 247 685,18 € | 6 116 000,23 € |
| Année 16 | 510 595,60 € | 228 284,24 € | 5 605 404,63 € |
| Année 17 | 530 762,85 € | 208 116,99 € | 5 074 641,78 € |
| Année 18 | 551 726,64 € | 187 153,20 € | 4 522 915,14 € |
| Année 19 | 573 518,46 € | 165 361,38 € | 3 949 396,68 € |
| Année 20 | 596 171,00 € | 142 708,84 € | 3 353 225,68 € |
| Année 21 | 619 718,27 € | 119 161,57 € | 2 733 507,41 € |
| Année 22 | 644 195,57 € | 94 684,27 € | 2 089 311,84 € |
| Année 23 | 669 639,68 € | 69 240,16 € | 1 419 672,16 € |
| Année 24 | 696 088,76 € | 42 791,08 € | 723 583,40 € |
| Année 25 | 723 583,40 € | 15 297,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 924 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.