Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 833,94 € | 61 833,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 376 € / mois | 176 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 040 € | 12 812 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 575 € | 12 159 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 863 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 787,25 € | 455 220,03 € | 11 576 212,75 € |
| Année 2 | 298 114,61 € | 443 892,67 € | 11 278 098,14 € |
| Année 3 | 309 889,40 € | 432 117,88 € | 10 968 208,74 € |
| Année 4 | 322 129,26 € | 419 878,02 € | 10 646 079,48 € |
| Année 5 | 334 852,54 € | 407 154,74 € | 10 311 226,94 € |
| Année 6 | 348 078,38 € | 393 928,90 € | 9 963 148,56 € |
| Année 7 | 361 826,59 € | 380 180,69 € | 9 601 321,97 € |
| Année 8 | 376 117,82 € | 365 889,46 € | 9 225 204,15 € |
| Année 9 | 390 973,54 € | 351 033,74 € | 8 834 230,61 € |
| Année 10 | 406 416,00 € | 335 591,28 € | 8 427 814,61 € |
| Année 11 | 422 468,43 € | 319 538,85 € | 8 005 346,18 € |
| Année 12 | 439 154,87 € | 302 852,41 € | 7 566 191,31 € |
| Année 13 | 456 500,38 € | 285 506,90 € | 7 109 690,93 € |
| Année 14 | 474 530,99 € | 267 476,29 € | 6 635 159,94 € |
| Année 15 | 493 273,78 € | 248 733,50 € | 6 141 886,16 € |
| Année 16 | 512 756,83 € | 229 250,45 € | 5 629 129,33 € |
| Année 17 | 533 009,47 € | 208 997,81 € | 5 096 119,86 € |
| Année 18 | 554 062,02 € | 187 945,26 € | 4 542 057,84 € |
| Année 19 | 575 946,05 € | 166 061,23 € | 3 966 111,79 € |
| Année 20 | 598 694,45 € | 143 312,83 € | 3 367 417,34 € |
| Année 21 | 622 341,38 € | 119 665,90 € | 2 745 075,96 € |
| Année 22 | 646 922,30 € | 95 084,98 € | 2 098 153,66 € |
| Année 23 | 672 474,10 € | 69 533,18 € | 1 425 679,56 € |
| Année 24 | 699 035,14 € | 42 972,14 € | 726 644,42 € |
| Année 25 | 726 644,42 € | 15 362,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.