Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 094,56 € | 62 094,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 165 € / mois | 177 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 040 € | 12 866 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 825 € | 12 210 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 996,02 € | 457 138,70 € | 11 625 003,98 € |
| Année 2 | 299 371,14 € | 445 763,58 € | 11 325 632,84 € |
| Année 3 | 311 195,54 € | 433 939,18 € | 11 014 437,30 € |
| Année 4 | 323 487,00 € | 421 647,72 € | 10 690 950,30 € |
| Année 5 | 336 263,91 € | 408 870,81 € | 10 354 686,39 € |
| Année 6 | 349 545,51 € | 395 589,21 € | 10 005 140,88 € |
| Année 7 | 363 351,65 € | 381 783,07 € | 9 641 789,23 € |
| Année 8 | 377 703,14 € | 367 431,58 € | 9 264 086,09 € |
| Année 9 | 392 621,46 € | 352 513,26 € | 8 871 464,63 € |
| Année 10 | 408 129,02 € | 337 005,70 € | 8 463 335,61 € |
| Année 11 | 424 249,07 € | 320 885,65 € | 8 039 086,54 € |
| Année 12 | 441 005,87 € | 304 128,85 € | 7 598 080,67 € |
| Année 13 | 458 424,50 € | 286 710,22 € | 7 139 656,17 € |
| Année 14 | 476 531,11 € | 268 603,61 € | 6 663 125,06 € |
| Année 15 | 495 352,89 € | 249 781,83 € | 6 167 772,17 € |
| Année 16 | 514 918,09 € | 230 216,63 € | 5 652 854,08 € |
| Année 17 | 535 256,04 € | 209 878,68 € | 5 117 598,04 € |
| Année 18 | 556 397,32 € | 188 737,40 € | 4 561 200,72 € |
| Année 19 | 578 373,61 € | 166 761,11 € | 3 982 827,11 € |
| Année 20 | 601 217,92 € | 143 916,80 € | 3 381 609,19 € |
| Année 21 | 624 964,50 € | 120 170,22 € | 2 756 644,69 € |
| Année 22 | 649 649,01 € | 95 485,71 € | 2 106 995,68 € |
| Année 23 | 675 308,54 € | 69 826,18 € | 1 431 687,14 € |
| Année 24 | 701 981,53 € | 43 153,19 € | 729 705,61 € |
| Année 25 | 729 705,61 € | 15 426,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 913 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.