Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 506,85 € | 70 506,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 657 € / mois | 201 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 040 € | 12 866 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 825 € | 12 210 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 666,82 € | 437 415,38 € | 11 504 333,18 € |
| Année 2 | 424 173,40 € | 421 908,80 € | 11 080 159,78 € |
| Année 3 | 440 268,38 € | 405 813,82 € | 10 639 891,40 € |
| Année 4 | 456 974,06 € | 389 108,14 € | 10 182 917,34 € |
| Année 5 | 474 313,64 € | 371 768,56 € | 9 708 603,70 € |
| Année 6 | 492 311,15 € | 353 771,05 € | 9 216 292,55 € |
| Année 7 | 510 991,57 € | 335 090,63 € | 8 705 300,98 € |
| Année 8 | 530 380,80 € | 315 701,40 € | 8 174 920,18 € |
| Année 9 | 550 505,76 € | 295 576,44 € | 7 624 414,42 € |
| Année 10 | 571 394,32 € | 274 687,88 € | 7 053 020,10 € |
| Année 11 | 593 075,49 € | 253 006,71 € | 6 459 944,61 € |
| Année 12 | 615 579,36 € | 230 502,84 € | 5 844 365,25 € |
| Année 13 | 638 937,07 € | 207 145,13 € | 5 205 428,18 € |
| Année 14 | 663 181,13 € | 182 901,07 € | 4 542 247,05 € |
| Année 15 | 688 345,07 € | 157 737,13 € | 3 853 901,98 € |
| Année 16 | 714 463,89 € | 131 618,31 € | 3 139 438,09 € |
| Année 17 | 741 573,73 € | 104 508,47 € | 2 397 864,36 € |
| Année 18 | 769 712,25 € | 76 369,95 € | 1 628 152,11 € |
| Année 19 | 798 918,44 € | 47 163,76 € | 829 233,67 € |
| Année 20 | 829 233,67 € | 16 849,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 913 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.