Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 915,00 € | 69 915,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 864 € / mois | 199 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 040 € | 12 758 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 325 € | 12 108 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 236,37 € | 433 743,63 € | 11 407 763,63 € |
| Année 2 | 420 612,79 € | 418 367,21 € | 10 987 150,84 € |
| Année 3 | 436 572,66 € | 402 407,34 € | 10 550 578,18 € |
| Année 4 | 453 138,11 € | 385 841,89 € | 10 097 440,07 € |
| Année 5 | 470 332,13 € | 368 647,87 € | 9 627 107,94 € |
| Année 6 | 488 178,57 € | 350 801,43 € | 9 138 929,37 € |
| Année 7 | 506 702,18 € | 332 277,82 € | 8 632 227,19 € |
| Année 8 | 525 928,66 € | 313 051,34 € | 8 106 298,53 € |
| Année 9 | 545 884,66 € | 293 095,34 € | 7 560 413,87 € |
| Année 10 | 566 597,91 € | 272 382,09 € | 6 993 815,96 € |
| Année 11 | 588 097,08 € | 250 882,92 € | 6 405 718,88 € |
| Année 12 | 610 412,02 € | 228 567,98 € | 5 795 306,86 € |
| Année 13 | 633 573,69 € | 205 406,31 € | 5 161 733,17 € |
| Année 14 | 657 614,21 € | 181 365,79 € | 4 504 118,96 € |
| Année 15 | 682 566,95 € | 156 413,05 € | 3 821 552,01 € |
| Année 16 | 708 466,50 € | 130 513,50 € | 3 113 085,51 € |
| Année 17 | 735 348,78 € | 103 631,22 € | 2 377 736,73 € |
| Année 18 | 763 251,10 € | 75 728,90 € | 1 614 485,63 € |
| Année 19 | 792 212,14 € | 46 767,86 € | 822 273,49 € |
| Année 20 | 822 273,49 € | 16 707,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 756 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.