Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 619,08 € | 69 619,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 967 € / mois | 198 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 040 € | 12 704 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 075 € | 12 057 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 521,20 € | 431 907,76 € | 11 359 478,80 € |
| Année 2 | 418 832,54 € | 416 596,42 € | 10 940 646,26 € |
| Année 3 | 434 724,86 € | 400 704,10 € | 10 505 921,40 € |
| Année 4 | 451 220,22 € | 384 208,74 € | 10 054 701,18 € |
| Année 5 | 468 341,45 € | 367 087,51 € | 9 586 359,73 € |
| Année 6 | 486 112,37 € | 349 316,59 € | 9 100 247,36 € |
| Année 7 | 504 557,55 € | 330 871,41 € | 8 595 689,81 € |
| Année 8 | 523 702,66 € | 311 726,30 € | 8 071 987,15 € |
| Année 9 | 543 574,18 € | 291 854,78 € | 7 528 412,97 € |
| Année 10 | 564 199,74 € | 271 229,22 € | 6 964 213,23 € |
| Année 11 | 585 607,94 € | 249 821,02 € | 6 378 605,29 € |
| Année 12 | 607 828,45 € | 227 600,51 € | 5 770 776,84 € |
| Année 13 | 630 892,09 € | 204 536,87 € | 5 139 884,75 € |
| Année 14 | 654 830,86 € | 180 598,10 € | 4 485 053,89 € |
| Année 15 | 679 677,99 € | 155 750,97 € | 3 805 375,90 € |
| Année 16 | 705 467,92 € | 129 961,04 € | 3 099 907,98 € |
| Année 17 | 732 236,40 € | 103 192,56 € | 2 367 671,58 € |
| Année 18 | 760 020,63 € | 75 408,33 € | 1 607 650,95 € |
| Année 19 | 788 859,10 € | 46 569,86 € | 818 791,85 € |
| Année 20 | 818 791,85 € | 16 637,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 763 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.